交野市賃貸のユニットバスのキャビネットもアクセントにコーティング

2013/06/08お風呂リフォーム

交野市の賃貸オーナー様よりの依頼のお風呂リフォームです。去年から3回目の交野市の物件のユニットバスです。老朽化したキャビネットを交換ではなく塗装で出来ないかとの相談でした。いつもは浴室全体をコーティングしてたのですが、キャビネットを交換する費用と同等かそれ以下でリフォームをしたいとの事でした。

キャビネットをアクセントにコーティングするだけで雰囲気が変わります。

築25年でユニットバスそのものには傷みはないのですが経年劣化でツヤ感はほとんどありませんでした。キャビネットを交換する選択肢もあるのですが。今回は塗装で決定です。ユニットバス全体と同じ色でよいのですが、少しでも入居者に喜んでいただけるように色を変えてみることにしました。キャビネットを別の色で塗装するイメージはパースでオーナー様にお見せしました。塗装する前にパースでオーナー様の好みの色をお聞きし何点か提案しました。コーティング塗装をした後に思ったけイメージと違うと言うことは良くありがちです。そうならない為にパースは必要でした。では、なぜ交換して新品にしなかったかと言いますと。

キャビネットを交換する時の問題点

ユニットバスが老朽化するということは、15年以上経っていると言う事です。メーカーにその製品に合うキャビネットの在庫がある無い場合が多く有ります。こう言うユニットバスの付属品は建て具にしてもそうですが5年間くらいしか在庫がありません。
割れたりしているものは補修が不可能なものが多いです。その場合は交換は不可能で、撤去するしか方法は有りません。撤去後はねじ穴を隠さなければいけません。コーキングで穴を埋めるのですがその部分が目立ちます。壁面を浴室塗装すれば塗装前にその穴はパテ埋めして塗装するので穴は絶対に判りません。

ユニットバスのパース
実際とは左右反転です

施工後のユニットバスの写真です。

入居率を考えるとユニットバスもおしゃれにリフォームするべし

ユニットバスもキャビネットが変わるとおしゃれに

このキャビネットが壁や天井や浴槽と同じ色にするのとアクセントにカラーリングするのでは大違いです。

費用も基本のコーティング価格に1万円足すだけののお値段です。

アクセントを設ける場所は浴槽や奥壁と方法は色々あるのですが、1116や1216の賃貸の標準的なお風呂でキャビネットがある場合はここを塗り分けるのが最良で入居者様の評判も良いようです。

今回もオーナー様から褒めていただき、いつも入居がすぐにあるとの事。

それと、このオーナー様は家賃は一度下げたら、ずっと下げなければならないので毎回退去した後はそこそこ費用をかけてリフォームをされています。

今回もキッチンを取り替え、キッチン奥のタイルの壁は化粧メラミンの壁に変わっていました。

オーナー様曰く、キッチンと風呂で高くついたでと笑いながら言われてました。が入居も決まったそうです。

このように少しの工夫でお風呂の見えかたが随分と変わります。浴室の大事さは賃貸オーナーさまは良くご存知のはずです。対費用効果は十分です。浴室が原因で入居が決まらないことが無いようにしたいものです。

リプロのズバリ一言

  • 少しの工夫で浴室は見た目が変わる
  • 浴室内は単色でも良いがアクセントカラーで入居率は上がる
  • 退去時リフォームはよく考えて予算配分すべし、居室だけ重点は失敗の元

ここからはキャビネットやコーティングの話では有りませんが、以外と知られていない実例です。

浴槽の底の水栓が汚れたり痛んでも大丈夫です。

浴槽の排水の水栓廻りのメッキがはげてお困りの方は多いのでは。

今回は工期の都合でコーティング施工の後に急遽行いましたが、通常はコーティング施工前に交換します。専門の治具があれば出来るのです。

浴槽底の水栓の取り替え

潜望鏡の様に出ているのが専用の治具です。が、このとき何故か、なかなか外れず、大の男2人が大汗でした。

僕と積水のホームテクノの職人さんと必死にまわすのですが全くで(写真で解るように大男2人が)30分ほど悪戦苦闘をし、コーティング施工ですが浴槽を外そうかと、(もちろん、外せば楽なのですが、コーティング施工後にキズがつく可能性が大です。)そこでカスタマーズのS沢さんに相談すると、なんとママレモンをかけたらと。その手がありました。潤滑油の代わりに中世洗剤です。効果は絶大で一撃で外れました。

浴槽の水栓を外したところ

あっけなく取れました。ママレモンさん、ありがとうございます。

この部分が痛んだりメッキが剥がれて汚い場合もこれで安心です。

後は、エプロンを装着して元通りになりました。

エプロンを装着して完了です

話はここまでですが意外と知られていないのが浴槽底の排水の水栓の取り替えの話でした。

お風呂リフォーム

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